Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2019 году облагается налогом
12.01.2019

Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2019 году облагается налогом

Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2019 году облагается налогом

Продажа квартиры в 2019 году принесет гражданину РФ доход, с которого, при определенных условиях, необходимо заплатить НДФЛ. До 2016 года срок владения имуществом, после которого налоговое обязательство не наступало составлял 3 года, теперь – 5. Однако остались пункты, которые позволяют избежать налогообложения по-прежнему – через 3 года. Еще, в 2019 году цена реализуемого жилья привязывается к его кадастровой стоимости на начало текущего года.


Кто освобожден от НДФЛ через 3 года, а кто через 5 лет владения, продавая в 2019 году


При реализации жилья в 2019 году подразумевается получение продавцом прибыли.  В этом случае, согласно закону, она облагается налогом в размере 13%, если квартира приобретена за меньшую стоимость, чем продана. Однако данная норма действует, только если продавец был обладателем объекта продажи менее установленного законом срока, после которого налог платить не нужно.


От уплаты НДФЛ освобождается доход с продажи жилья, если право собственности у продавца на него наступило до 01.01.2016 и прошло минимум 36 месяцев или он получил во владение квартиру после этой даты, и прошло 60 месяцев. Но 3 летний период, освобождающий от уплаты налога, еще сохранился при получении продаваемого объекта такими путями: по наследству; в дар от близких родственников; приватизации в частную собственность; в результате содержания иждивенца или на условиях пожизненной ренты. Получив собственность по одному из этих пунктов после 2016 года платить НДФЛ при ее реализации не нужно, будучи владельцем до сделки хотя бы 36 месяцев.


Налог с продажи в 2019 году будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости


В случае реализации жилья за большую стоимость, чем оно было приобретено, налог насчитывается на разницу в ценах в размере 13%. Такая ситуация никаких сложностей в расчетах не вызывает. Сложнее рассчитать, если продажа осуществляется за меньшую стоимость (умышленно или нет), либо оно было унаследовано или подарено. В таком случае налог будет браться со всей суммы сделки, с учетом кадастровой стоимости и применения имущественного вычета.


Имущественный налоговый вычет – это сумма до 1 млн. руб. получаемого дохода в результате договора купли-продажи жилья, с которого резиденты РФ НДФЛ не уплачивают. Размер кадастровой стоимости, который будет применяться для расчета величины налога, согласно поправкам в закон, составляет 70%.


Продавая квартиру, которая досталась, например, по наследству до 2016 года, кадастровая стоимость не учитывается. Если права на нее зарегистрированы после, то расчет налога при реализации будет произведен таким путем: 70% от кадастровой стоимости на начало года минус имущественный вычет в 1 млн. руб. и умножено на величину НДФЛ в 13%. Такой же способ применяется и при реализации жилья, до прошествия минимального налогоосвобождающего срока, по заниженной цене.


Продать квартиру без оплаты налогов возможно


Получая прибыль от продажи квартиры, продавец может быть избавлен от обязательства оплаты налогов. Осуществить это возможно при соблюдении определенных требований:


— продажа недвижимости должна быть проведена по прошествии минимального срока, освобождающего от обязательств. В зависимости от наступления прав собственности он составляет 3 или 5 лет;


— взаимного зачета налогов при приобретении и реализации жилья. Существование определенных нюансов поможет избежать оплаты;


— НДФЛ не нужно будет платить в том случае, когда сумма продажи будет равна сумме приобретения объекта недвижимости.


Когда налога на доход избежать не удается, есть смысл воспользоваться способом его уменьшения. Первый – это указание разницы между суммой на покупку и понесенных дальнейших расходов и суммы реализации. Следующий способ – использование имущественного налогового вычета, размер которого может достигать 1 млн. руб.


С начала 2019 года действия статьи закона о налогообложении при реализации жилья распространяется не только на резидентов страны, но и на нерезидентов. Они теперь тоже освобождаются от НДФЛ при продаже по прошествии 3 или 5 лет.



Налог с продажи квартиры в 2019 году, новый закон
Есть ли изменения с 1 января 2019 года, какой будет налог для физических лиц при продаже квартиры , предусмотрены ли льготы для пенсионеров? Существуют ли налоговые
Стоимость приватизации квартиры в 2018 году — можно ли бесплатно?
Приватизация - это процесс передачи жилых объектов государством в собственность граждан-нанимателей. История приватизации ...
Есть ли налог на перевод денег с карты на карту с 1 января 2019 года
Свежий слух, который разнесся по сети в последние дни — с нового года якобы будет введен налог на переводы денег с карты на карту. Таким налогом пугают не первый год,
Повышение НДС с 1 января 2019 года — что делать с договорами, последствия
Каждый товар, предлагаемый покупателю в нашей стране, облагается налогом (НДС). Он является косвенным и называется налогом на добавленную стоимость и закладывается в
1 декабря 2018 срок уплаты имущественных налогов, что делать, если не пришла квитанция
Если вы собственник недвижимости – вам придется выплачивать налог на имущество. Делать это необходимо до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. Обычно для
Какие налоги нужно оплатить до 3 декабря 2018 года, чтобы не начислили пеню
Ежегодно граждане России, у которых есть какая-то собственность — квартиры, машины, дачи, земельные участки — должны уплачивать налоги на имущество. Стоит заметить, что
До какого числа надо заплатить налоги в 2018 году
Сроки уплаты налогов физических лиц в 2018 году (НДФЛ) - до какого числа Содержание Сроки уплаты налогов физических лиц в 2018 году (НДФЛ) - до какого числа Cроки уплаты
Вычеты и льготы при уплате налога на имущество в 2018 году
Содержание С какого имущества платится налог в 2018 году? Что такое льготы на имущество? Размер налогового вычета в 2018 году Согласно установленному законодательству,
До какого числа надо заплатить все налоги в 2018 году физическому лицу
С какого момента платится на имущество? Если человек купил недвижимость по договору о долевом строительстве, то плательщиком рассматриваемого налога он будет, опять же,
Налог на наследство без завещания в России в 2018 году не будет введён
При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в 2018 году по завещанию не нужно. Данное
До какого числа надо заплатить налоги в 2018 году физическому
С какого момента платится на имущество? Если человек купил недвижимость по договору о долевом строительстве, то плательщиком рассматриваемого налога он будет, опять же,
Факт: Транспортный налог в 2018 году не отменят
Не позднее 3 декабря 2018 года россиянам необходимо заплатить несколько налогов за 2017 год: на имущество физических лиц; земельный; транспортный. Налог на имущество
Налог на имущество для пенсионеров в 2018 году: льготы для пенсионеров
В этом случае речь идет о дачных домиках и садовых пристройках, площадь которых составляет не более пятидесяти метров квадратных. Сюда относятся гаражи и жилые
Факт: Транспортный налог в 2018 году не отменят
Не позднее 3 декабря 2018 года россиянам необходимо заплатить несколько налогов за 2017 год: на имущество физических лиц; земельный; транспортный. Налог на имущество
В 2018 году пенсионеров освободили от части налогов
на 1 вид недвижимости налог полностью не оплачивается; полное освобождение от уплаты транспортного налога. Но только в том случае, если транспортное средство имеет
Стоимость приватизации квартиры в 2018 году — можно ли бесплатно?
Приватизация - это процесс передачи жилых объектов государством в собственность граждан-нанимателей. История приватизации Содержание: История приватизации Список
Налог в 20% на перевод денег с карты на карту с 1 января 2019
Стало известно, что власти ввели новый налог, который вступит в силу уже с 1 января 2019 года. Он касается транзакций по банковским картам, а именно перевода средств с
Налоговые льготы пенсионерам на недвижимость в 2018 году- таблица
В законодательстве Российской Федерации подробно зафиксировано, от каких налогов освобождены пенсионеры и какие преференции предусмотрены для этой категории граждан.